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Kostenfunktionen Steildach

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Diese Kostenfunktionen wurden im Rahmen von Untersuchungen des Instituts Wohnen und Umwelt (IWU, Darmstadt) auf der Grundlage von gewerkebezogenen Kostenfeststellungen bei rund 1200 abgerechneten Bauprojekten aus dem Wohnungsbau empirisch ermittelt. Preisstand der Studie ist das 1. Quartal 2015. Die Untersuchung schreibt eine frühere, durch das IWU im Auftrag des BBSR durchgeführte Arbeit fort und wurde im Rahmen der Nationalen Klimaschutzinitiative des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit gefördert.

Mittlere Werte für die Vollkosten der nachträglichen Dachdämmung von außen (Polyurethan bzw. Mineralwolle) im Zuge der Neueindeckung können mit folgender Kostenfunktion in Abhängigkeit von der Dämmstoffdicke abgeschätzt werden. Das Ergebnis bezieht sich auf einen Quadratmeter Dachfläche. Die Mehrwertsteuer ist enthalten. Für die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit einer energetischen Modernisierung sind i. d. R. nicht die Vollkosten, sondern nur die energetisch bedingten Mehrkosten zu berücksichtigen.

Baukosten (Vollkosten) = 2,77 €/cm ∙ X cm Dämmstoff + 151,01 €

Darin enthalten sind durchschnittliche energiebedingte Mehrkosten. Diese können mit der folgenden Formel ermittelt werden:

Energiebedingte Mehrkosten = 2,77 €/cm ∙ X cm Dämmstoff + 11,31 €

Bei einer Dämmstoffdicke von 20 cm z. B. betrugen also (nach dem Preisstand 2015) die durchschnittlichen Vollkosten der Maßnahme ca. 206 €/m², die mittleren energie-bedingten Mehrkosten rund 67 €/m². Die tatsächlichen Kosten im Einzelfall können aufgrund der individuellen Voraussetzungen von den ermittelten Werten abweichen.

Zu den ohnehin erforderlichen Arbeiten im Rahmen der Neueindeckung gehören u. a.

  • die Abdeckung des Daches,
  • die Entsorgung alter Bauteile,
  • die Neueindeckung inkl. aller Anschlüsse und Spenglerarbeiten
  • Kosten für Dachausstiegsluken oder Kaminsanierungen

Zu den energiebedingten Modernisierungskosten gehören u.a. die Kosten für:

  • die Dämmung
  • eine zur Aufnahme stärkerer Dämmschichten eventuell erforderliche Aufdopplung der Sparren
  • zusätzliche Trauf- und Ortgangbretter

Nicht enthalten sind Kosten für Gerüstarbeiten sowie Maßnahmen an Gauben und Dachflächenfenstern. Eventuell erforderliche Verlängerungen von Dachüberständen infolge einer Außenwanddämmung wurden im Rahmen der Kosten der Dachdämmung nicht berücksichtigt.

Vor der Durchführung von Dämmmaßnahmen sollte die Dachkonstruktion unbedingt auf mögliche Feuchteschäden und ihre Tragfähigkeit untersucht werden. Kosten für die Untersuchung und die eventuelle Beseitigung von solchen Mängeln sind den In-standsetzungskosten zuordnen.

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